KEKUATAN HUKUM PERJANJIAN AGEN PEMASARAN PROPERTI DALAM BENTUK EKSKLUSIF LISTING
Kata Kunci:
Property ownership, Agreement, Property Marketing Agent, Exclusive ListingAbstrak
Property ownership is regulated in the 1945 Constitution in Chapter XA, which is included in human rights, and the Law of the Republic of Indonesia Number 39 of 1999 concerning Human Rights. The implementation of the duties of property agents, especially those in the form of companies, is regulated in the Regulation of the Minister of Trade of the Republic of Indonesia Number 51/MDAG/PER/7/2017 Concerning Property Trade Intermediary Companies (hereinafter referred to as Permendag P-4). This study discusses the importance of fulfilling the standard terms of the agreement in accordance with 51/MDAG/PER/7/2017 and the Law of Agreement in establishing exclusive property marketing agency agreements to protect the rights of each party involved in the agreement and the effects of the agreement that are not complete with the principle of pacta sunt servanda. The types of marketing agreements that can be chosen by property owners are agreements that are open in nature and agreements that are exclusive in nature, related to the legal terms of the agreement in Article 1320 of the Civil Code. The exclusive listing system is a form of listing that is tied to one of the property brokers/agents who have been appointed by the property owner, and the property owner is not allowed to mandate the sale of property to other agents/brokers for a specified period of time. In this case the research was conducted at PT Peta Property Indonesia.
Referensi
Meliala, Djaja S., 2019, Perkembangan Hukum Perdata Tentang Benda dan Hukum Perikatan, Revisi ke VI, Bandung: Nuansa Aulia.
Saliman, Abdul R., 2017, Hukum Bisnis Untuk Perusahaan, Cetakan ke XI, Jakarta: Kencana
Harjono, Dhaniswara K., 2016, Hukum Properti, Jakarta: PPHBI.
Sembiring, Sentosa, 2017, Hukum dagang, Cetakan ke V, Bandung: PT Citra Aditya Bakti
Prabawa, Ida Bagus Ascharya, 2016, â€ÂGuide to Invest in Propertyâ€Â, (Jakarta: Elex Media Komputindo.
Asnawi, M. Natsir, 2019, Pembaruan Hukum Perdata Pendekatan Tematik, Yogyakarta: UII Press.
Setiawan, Rachmad, 2020, Hukum Perikatan Ajaran Umum Perjanjian, Bandung: Yrama Widya.
Salim, 2008, Hukum Perjanjian, Teori dan Praktik Penyusunan Perjanjian, Cetakan ke V, Jakarta : Sinar Gafika.
Soekanto, Soerjono & Sri Mamuji, 2001, Penelitian Hukum Normatif (Suatu Tinjauan Singkat), Jakarta: Rajawali Pers.
Sutarno, 2009, Aspek-Aspek Hukum Perkreditan Pada Bank, Bandung: Alfabeta.
Soenandar, Taryana, dkk., 2016, Kompilasi Hukum Perikatan, Cetakan ke II, (Bandung: PT Citra Aditya Bakti.
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata)
Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung
Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 Tentang Penataan Ruang
Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1999 Tentang Perlindungan Konsumen
Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 Tentang Pokok-pokok Agraria
Peraturan Menteri Perdagangan RI Nomor 11/M-DAG/PER/3/2006 Tentang Ketentuan dan Tata cara Penerbitan Surat Tanda Pendaftaran Agen dan Distributor Barang dan/atau Jasa
Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 Tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan
Peraturan Menteri Perdagangan Republik Nomor 51/MDAG/PER/7/2017 Tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.
Dwi Ratna Indri hapsari, “Kontrak Dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata dan Hukum Islamâ€Â, Jurnal Repertorium Fakultas Hukum Universitas Sebelas Maret Surakarta, Edisi 1 Januari- Juni 2014.
Ery Agus Priyono, “Kajian Hukum Perjanjian Kerjasama CV. Saudagar Kopi Dan Pemilik Tempat Usaha Perorangan (Studi Kasus : Mal Ambasador, Jakartaâ€Â, Diponegoro Law Journal, Vol 6, Nomor 2, 2017.
Niru Anita Sinaga, “Peranan Asas-Asas Hukum Perjanjian dalam Mewujudkan Tujuan Perjanjianâ€Â, Jurnal Fakultas Hukum Universitas Dirgantara Marsekal Suryadarma Jakarta, Vol 7, Nomor 2 Desember 2018.
Nury Khoiril Jamil, “Implikasi Asas Pacta Sunt Servanda pada Keadaan Memaksa (Force Majeure) dalam Hukum Perjanjian Indonesiaâ€Â, Jurnal Kertha Semaya Fakutas Syariah IAIN Jember, Vol 8, Nomor 7 Tahun 2020.
Rosdalina Bukido, “Urgensi Perjanjian Dalam Hubungan Keperdataanâ€Â, Jurnal Ilmiah Al-Syirah, Juni 2016.
Septarina Budiwati, “Prinsip Pacta Sunt Servanda dan Daya Mengikatnya Dalam Kontrak Bisnis Perspektif Transendensâ€Â, 2019, Jurnal Universitas Muhammadiyah Surakarta, 6 Mei 2021.
Yunanto, “Hakikat Asas Pacta Sunt Servanda Dalam Sengketa Yang Dilandasi Perjanjianâ€Â, Jurnal Fakultas Hukum Universitas Diponegoro, Mei 2019.
Zuhriati Khalid, â€ÂAnalisis Juridis Kedudukan Perjanjian Kemitraan Antara Pengemudi Jasa Angkutan Online dan Perusahaan Provider Ditinjau dari Aspek Hukum Keperdataan†, Jurnal Hukum Kaidah, Vol 18, Nomor 3.
“Asas Umum dalam Perjanjian dan Unsurnyaâ€Â, <http://ilmuhukumuinsuka.blogspot.com/2013/12/asas-umum-dalam-perjanjiandan-unsur.html>, diakses 14 April 2021
“Bank Indonesia : Harga Properti Residensial Tumbuh Terbatas pada Triwulan IIIâ€Â, <https://bisnis.tempo.co/read/1404648/bank-indonesia-harga-properti-residensial-tumbuh-terbatas-pada-triwulan-iii/full&view=ok>, diakses 6 Januari 2021
“Bedah Syarat Sah Perjanjian Suatu Sebab Tertentu dan Sebab Halalâ€Â, https://media-n.id/bedah-syarat-sah-perjanjian-suatu-hal-tertentu-dan-sebab-yang-halal/ >, diakses 14 April 2021
“Dampak Pandemi Corona pada Sektor Properti Tahun 2020â€Â, <https://jendela360.com/info/dampak-pandemi-corona-pada-sektor-properti-tahun-2020/ >, diakses 06 Januari 2021
Jimmy wardono, “Kaya Dengan Bisnis Propertyâ€Â, <https://www.google.co.id/search?q=jimmy+wardono+kendala+kendala+yang+dihadapi+pemilik&oq=jimmy+wardono+kendala+kendala+yang+dihadapi+pemilik&aqs=chrome..69i57.30059j0j7&s ourceid=chrome&ie=UTF-8>, diakses pada tanggal 20Januari 2021
Kompas.com, “Apa Itu Listing Propertiâ€Â, <https://properti.kompas.com/read/2012/05/08/12101191/Apa.itu.Listing.Properti >, diakses 22 Januari 2021
Pelajaran.co.id, “Pengertian Perjanjian Menurut Para Ahliâ€Â, <https://www.pelajaran.co.id/2019/05/pengertian-perjanjian-menurut-para-ahli.html> , diakses 18 Januari 2021
Tiara Syahra Syabani, “Jenis Sertifikat Tanah yang Berlaku di Indonesiaâ€Â, <https://www.99.co/blog/indonesia/jenis-sertifikat-tanah/>, diakses pada 9 Maret 2021
Bill Clintion L.S, “Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Kemitraan antara PT. GO - JEK Cabang Palembang Dengan Driver GO-JEKâ€Â. Skripsi, Indralaya: Fakultas Hukum Universitas Sriwijaya, 2019.
Yohannes Halim, “Kajian Yuridis Terhadap Perjanjian Antara Agen Pemasaran Perusahaan Properti Dengan Pemilik Rumah“. Skripsi, Medan: Fakultas Kekhususan Hukum Perdata BW Universitas Sumatera Utara, 2016.
